Приоткрытый Дубай. Две истории покупателей недвижимости из закрытого реестра

Расследование подготовлено в партнерстве с Центром по исследованию коррупции и организованной преступности OCCRP, благодаря инициативе «Рабочы Рух», при поддержке «Киберпартизан».

Четыре объекта и польские санкции

Десятки небоскребов выстроились вдоль искусственного канала, у причалов стоят яхты, а набережная с ресторанами и магазинами тянется на несколько километров — это Dubai Marina, один из самых престижных районов Дубая. У воды высится 44-этажная жилая башня со стеклянным фасадом и панорамным видом на яхтенную гавань, залив и искусственный остров в виде пальмы. Отдельный этаж здания занимает инфраструктура для жильцов: инфинити-бассейн над мариной, тренажерный зал, сауны и парные, студия йоги, лаунж, игровые комнаты и виртуальный гольф. В комплексе работает круглосуточный консьерж, а до пляжа можно дойти пешком. 

Здесь в октябре 2022 года купил квартиру беларусский бизнесмен из санкционного польского списка Владимир Лещук. За 48 кв. м он заплатил почти 400$ тыс. По данным земельного департамента Дубая, беларусский бизнесмен владеет этим жильем и на момент публикации. 

Лещуку принадлежит контрольная доля компании Steeltrade, [*] [*] которая занимается оптовой торговлей металлами и стальной продукцией. Она зарегистрирована в Польше. В течение полутора лет до того, как Евросоюз окончательно запретил поставлять ряд изделий из железа и стали в Россию, компания продавала свои товары в основном именно туда. После этого — компания Лещука должна была потерять основной рынок сбыта, но, как выяснила польская налоговая администрация (Krajowa Administracja Skarbowa, KAS), она продолжила поставлять сталелитейные товары в Россию в обход санкций. Продукцию отправляли в Казахстан, Китай, Турцию, а уже оттуда она попадала на российский рынок. Хотя в обосновании санкций ЕС говорится, что эти товары могут способствовать укреплению промышленного потенциала страны.

У Владимира Лещука есть бизнес-партнер — беларус Андрей Карпович. В Польше он владеет контрольной долей компании OMNI GRP [*] [*] — она работала в том числе со сталелитейной продукцией. Лещука и Карповича объединяет не только общая сфера деятельности, но и ряд совместных компаний в России, две из которых покупали товары у Steeltrade. Компания Карповича также участвовала в схеме с поставками продукции в Россию через третьи страны, выяснила польская налоговая администрация.

В октябре 2025 года Лещука, Карповича и их компании Steeltrade и OMNI GRP внесли в национальный санкционный список Польши. Власти страны расценили их деятельность как косвенную поддержку российского военного потенциала. Среди товаров, которые продавали SteelTrade и OMNI GRP польская налоговая администрация выделила высокотехнологичную инструментальную сталь премиум-класса, рассчитанную на работу при высоких температурах и нагрузках. Такой материал востребован в том числе в оборонной промышленности. 

«Существуют основания полагать, что эти товары поступают на российские оборонные предприятия», — заявила польская налоговая администрация. 

Андрей Карпович, как и Владимир Лещук, покупал недвижимость в Дубае. В 2022 году он и его жена приобрели в крупнейшем городе ОАЭ три объекта общей стоимостью около $2 млн. Мы не знаем, принадлежит ли им эта недвижимость до сих пор. 

Самая дорогая покупка Карповича — квартира площадью 117,5 кв. м, за которую он заплатил около $820 тыс. На момент публикации комплекс строится в Central Park at City Walk — зеленом жилом квартале недалеко от центра Дубая. Между жилыми корпусами здесь разбили большой парк, а для резидентов предусмотрены бассейны, спа и сауны, теннисные и сквош-корты, беговые дорожки, спортивные площадки и зоны для йоги.

Там же приобрела квартиру и жена бизнесмена Наталья Карпович: почти 73 кв. м обошлись ей примерно в $482 тыс. В августе 2022 года Андрей Карпович купил еще один жилой объект за примерно $700 тыс. площадью почти 220 кв. м в DAMAC Lagoons — жилом районе, построенном вокруг искусственных лагун. [*] [*]

Дубай, Сочи, Шейман

Еще один объект из дубайского реестра находится на берегу Дубай-Крик — морского рукава, вокруг которого когда-то формировался старый Дубай. Здесь, в районе Culture Village, сейчас строят Art Bay — комплекс из двух корпусов с квартирами и коммерческими помещениями. Недвижимость расположена прямо у воды. Вдоль Дубай-Крик проходит набережная с ресторанами, кафе и магазинами, а архитектуру самого Art Bay застройщики связали с культурным кварталом: фасады с выступающими кубическими элементами вдохновлены расположенным неподалеку центром современного искусства Jameel Arts Centre. В комплексе предусмотрены бассейн, фитнес- и йога-студии, театр и клуб искусств на крыше.

В западном корпусе — Art Bay West — находится коммерческое помещение площадью более 140 кв. м, которое купила гражданка Украины Ирина Бобырь. Она заплатила за него почти миллион долларов. Мы не знаем, принадлежит ли недвижимость ей до сих пор. 

Бобырь владеет кипрской Rostumel Holding Limited. [*] [*] Эта компания неоднократно фигурировала в расследованиях БРЦ о бизнес-схемах людей из окружения бывшего управляющего делами Александра Лукашенко Виктора Шеймана.

В 2023 году у сына Ирины Бобырь, львовского бизнесмена Виталия Бобыря, прошли обыски в рамках дела о незаконном экспорте премиальных автомобилей из Украины в Россию. Среди прочего изъяли печать Rostumel. Позднее БРЦ выяснил, что в конце 2024 года компания отправляла немецкие автомобили из Нидерландов через Санкт-Петербург.

На июнь 2024-го финансовым директором Rostumel числился Андрей Свиридов, который в 2019—2021 годах работал заместителем Виктора Шеймана в Управлении делами президента. В том же году Rostumel одолжила $1,5 млн «Комплекс-Инвесту», связанному с бизнес-империей Шеймана. Эта компания строит объект в Сочи, предполагаемую первую зарубежную частную резиденцию Александра Лукашенко, о которой БРЦ рассказал осенью 2025 года.

Связь бизнеса Бобырь с беларусской властью прослеживается как минимум с 2011 года. Тогда компания бизнесвумен стала соучредительницей «Белферумгрупп». Через полтора месяца после регистрации Александр Лукашенко указом наделил «Белферумгрупп» исключительным среди частных компаний правом заниматься в Беларуси закупкой лома и отходов черных и цветных металлов.

«Сейф в бетоне»

БРЦ пытался получить комментарии у владельцев недвижимости, упомянутых в расследовании. Андрей Карпович и Владимир Лещук завершили разговор, услышав тему звонка. Дозвониться до Натальи Карпович и Ирины Бобырь не удалось. Почему именно герои этого расследования покупали недвижимость в Дубае, мы не знаем. Но эмирату есть что предложить состоятельным иностранцам. Здесь нет ежегодного налога на недвижимость, а покупка жилья при определенных условиях может дать право на резидентскую визу.

«Недвижимость позволяет относительно быстро разместить крупную сумму в понятном материальном активе. … Для крупных состояний это своего рода сейф в бетоне», — объясняет генеральная директорка «Трансперенси Интернешнл — Россия в изгнании» Алена Вандышева.

Вкладывать деньги в дубайскую недвижимость можно и с помощью криптовалюты — ее принимают некоторые застройщики и риелторы. Купить объект можно дистанционно, не приезжая в страну. По словам экспертки, после начала полномасштабной войны в Украине Дубай стал особенно привлекателен для россиян, столкнувшихся с санкциями и ограничениями в западных банках. По тем же причинам, считает Вандышева, он может быть привлекателен и для беларусов.

При этом установить собственников дубайской недвижимости непросто. Реестр недвижимости закрыт для поиска по именам владельцев, а публичного реестра конечных собственников компаний нет. Недвижимость можно оформить на компанию или родственника, а посредники — агенты, юристы и консультанты — позволяют выстраивать более сложные структуры владения. Установить владельцев недвижимости, о которой идет речь в этом расследовании, БРЦ смог благодаря утечкам данных из закрытого дубайского реестра, которые затем перепроверил в земельном департаменте эмирата.