Как Лукашенко раздает лакомые участки земли членам своей хоккейной команды

Новое

Как Лукашенко раздает лакомые участки земли членам своей хоккейной команды

Александр Лукашенко периодически критикует частных застройщиков за сверхприбыли. Однако, как выяснил Белорусский расследовательский центр, на практике хватает историй, когда политик бесплатно раздает куски земли в Минске своим любимцам, которые не добились больших успехов в спорте. В итоге бюджет недополучает десятки миллионов долларов, а деньги остаются на счетах компаний, совладельцами которых выступают члены хоккейной команды Лукашенко.

В Беларуси достаточно давно укоренилась практика строительства бизнесом спортивных объектов в обмен на выделение лакомых участников земли. Как правило, так называемая социальная нагрузка ложится на тех инвесторов, которые получают землю с согласия президента или реализуют крупные проекты. Так, за право построить «Дом у Троицкого» «Трайпл» Юрия Чижа создал ледовый комплекс возле Студенческой деревни. А «Табак-Инвест» Павла Топузидиса за право построить торговый центр «Замок» профинансировал возведение катка под Минском.

В конце 2021 года компания «Скистройинвест» взялась построить крытый лыжный манеж рядом с парком развлечений «Дримлэнд» и новым зданием Верховного суда. Вместе с тем компания получила участки для возведения 115 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья на Ваупшасова, Захарова и Железнодорожной. Власти подчеркивают, что очередной спорткомплекс создается не за счет бюджета, а ложится на плечи частного бизнеса. Но так ли это на самом деле?

На первый взгляд, сделка чрезвычайно выгодна для госказны. «Скистройинвест» инвестирует в лыжный манеж 13 миллионов долларов. Если конечная стоимость будет меньше, то разницу поделят между бюджетом Минска и НОК Беларуси.

Однако сколько бы получил бюджет, если бы застройщик купил землю на аукционе? Кадастровая стоимость земли - эта та стоимость, которую определяет государство, с неё, как правило, начинаются аукционы. Более объективно оценивать цену земли по рыночной стоимости. Как подсчитали расследователи с экспертами, и кадастровая, и рыночная стоимость трех участков составляет 15 миллионов долларов. Этой суммы недосчитается казна. То есть за счет лишь бесплатной земли «Скистройинвест» с запасом покроет свои запланированные социальные вложения в лыжный манеж.

Стоимость аренды трех участков столичной земли, которые выделили без аукциона под жилую застройку, обойдется в 2,5 миллиона долларов. При этом государство поможет застройщику сэкономить такую же сумму, разрешив не выполнять норму по количеству парковок. С учетом этой и других поблажек общий объем преференций для инвестора в 2018 году оценивался в 5 миллионов долларов.

Но бесплатная земля — не единственная выгода. «Скистройинвест» планирует хорошо заработать на продаже жилья. В 2018 году бизнесмены прогнозировали, что себестоимость строительства 1 квадратного метра жилья с учетом инженерно-транспортной инфраструктуры и очистки участков на Ваупшасова, Захарова и Железнодорожной, которая оценивалась в 22 миллиона долларов, составит 770 долларов. При реализации жилья за 1000 долларов возможный доход «Скистройинвеста» с учетом преференций достиг бы 26,4 миллиона долларов (без учета налогов), говорится в материалах Мингорисполкома. Сейчас застройщик лыжного манежа установил предварительную цену для покупателей на уровне 1100 долларов за квадратный метр. Средняя цена «квадрата» в Минске на 20 марта 2022 года составляла 1258 долларов. Как показывает практика, потенциал для роста цен еще имеется. На нескольких предыдущих объектах «Заславльстройинвест» и «Совавто Инвест», участниками которых был образован в 2018 году «Скистройинвест», ближе к началу строительства домов повышали стартовую цену на 200 долларов за «квадрат». При том, что эти девелоперы возводили высотные панели с помощью госзастройщика МАПИД и позиционировали себя как поставщика доступного жилья в Минске.

Как видим, стоимость жилья выходит не такой уж и доступной, если держать в уме предоставленные преференции. При этом бюджет недосчитался приличной суммы денег. А как раз средства из казны, поступающие, в том числе от продажи и аренды земли, направляют на финансирование строительства дешевых квартир для белорусов, говорится в госпрограмме «Жилищное строительство» до 2025 года.

Помимо того, что в бюджет не поступили десятки миллионов долларов от продажи земли, вскоре белорусам доверят содержание еще одной спортивной арены.

- Фактически белорусы сами финансируют строительство таких объектов, которые якобы достаются им в подарок. Сейчас 44 крытых катка в Беларуси. Они достаточно дорогие в эксплуатации. И себя они ни в коем случае не окупают, - говорит бывший чиновник, а ныне менеджер Белорусского фонда спортивной солидарности Анатолий Котов.

Достижения «Заславльстройинвеста», а теперь и «Скистройинвеста» связывают с приход в компании экс-хоккеиста сборной Беларуси Сергея Шитковского. В первой компании ему принадлежит доля в 30%, во второй – 15%. Шитковский завершил активную игровую карьеру более 10 лет назад. А потом присоединился к команде Лукашенко, часто летая играть с ней в Эмираты. В 2014 году, после очередной победы на ледовой арене, Лукашенко даже наградил нападающего орденом за трудовые заслуги. Вскоре после этого у Шитковского и пошли успехи в бизнесе.

Впрочем, Сергей Шитковский — не первый человек, которому вовлечённость в любимый спорт Александра Лукашенко помогает решать земельные вопросы

Так, в 2017 году крестный отец младшего сына Сергея Шитковского – Елисея – Михаил Грабовский самовольно захватил кусок проезжей части и подход к водохранилищу Птичь и возвел у соседей 7-метровую стену. Чиновники признали Грабовского виновным и постановили привлечь хоккеиста к административной ответственности, а также обязали снести стену. Однако Александр Лукашенко вмешался лично и отдал игроку спорный участок земли

Дорогу в бизнес через раздевалку команды Лукашенко проложил и Павел Белый. Он не снискал заметных успехов в большом хоккее, завершив карьеру из-за травмы спины в 2007-м году. Но уже тогда стал регулярно привлекаться в команду президента, был постоянным партнером Лукашенко по звену, лучшим бомбардиром команды. Вскоре его с отцом компания «Тапас» стала одним из крупнейших застройщиков Минска. На их счету жилые комплексы «Парк-Сити», «Браславский», «Аквамарин», «Мегаполис», «Монтерей», бизнес-центры «Futuris» и «Аякс». Строительство «Олимпик-Парка» сопровождалось скандалом. Как и для Шитковского в 2018 году, Лукашенко издал персональный указ об освобождении компании Белого от платы за землю, изменил границы заказника «Лебяжий» и разрешить строительство ресторана на заповедной территории. По предварительным оценкам, такой подарок обернулся потерей бюджета в десятки миллионов долларов. Несмотря на возмущение общественности и штрафы, «Тапас» строительство не остановил. На открытии ресторана присутствовали представители белорусского шоу-бизнеса и спортсмены, а также Александр Лукашенко. Сейчас рестораном управляет унитарное предприятие «Лебяжий Парк», учредителем которого выступает Национальный олимпийский комитет во главе с Виктором Лукашенко. Личный врач Александра Лукашенко Светлана Коношенко является одним из деловых партнеров семьи Павла Белого. 

Строительством занимается и нынешний главный тренер команды президента Дмитрий Басков. Он имеет доли в ряде компаний, которые возводят жилую и коммерческую недвижимость. В частности, хоккейный функционер запартнерился с девелопером Николаем Ермашовым, известным по таким компаниям как «СтройМонолит», «СУ-3 Белстрой» и «Зеленая гавань».

Надо сказать, что хоккеисты сейчас выступают больше на потеху Лукашенко. Они, например, готовы жертвовать спортом высших достижений, который привлекает болельщиков и приносит славу стране. Можно вспомнить, как Михаил Грабовский покинул встречу минского «Динамо» с китайским «Куньлунем» в КХЛ до ее окончания, чтобы помочь команде Лукашенко выиграть Рождественский турнир среди любителей

Авторы Анна Волынец, Александр Ярошевич, редакторка Ольга Ратмирова