В Беларуси достаточно давно укоренилась практика строительства бизнесом спортивных объектов в обмен на выделение лакомых участников земли. Как правило, так называемая социальная нагрузка ложится на тех инвесторов, которые получают землю с согласия президента или реализуют крупные проекты. Так, за право построить «Дом у Троицкого» «Трайпл» Юрия Чижа создал ледовый комплекс возле Студенческой деревни. А «Табак-Инвест» Павла Топузидиса за право построить торговый центр «Замок» профинансировал возведение катка под Минском.

В конце 2021 года компания «Скистройинвест» взялась построить крытый лыжный манеж рядом с парком развлечений «Дримлэнд» и новым зданием Верховного суда. Вместе с тем компания получила участки для возведения 115 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья на Ваупшасова, Захарова и Железнодорожной. Власти подчеркивают, что очередной спорткомплекс создается не за счет бюджета, а ложится на плечи частного бизнеса. Но так ли это на самом деле?

На первый взгляд, сделка чрезвычайно выгодна для госказны. «Скистройинвест» инвестирует в лыжный манеж 13 миллионов долларов. Если конечная стоимость будет меньше, то разницу поделят между бюджетом Минска и НОК Беларуси.

Однако сколько бы получил бюджет, если бы застройщик купил землю на аукционе? Кадастровая стоимость земли - эта та стоимость, которую определяет государство, с неё, как правило, начинаются аукционы. Более объективно оценивать цену земли по рыночной стоимости. Как подсчитали расследователи с экспертами, и кадастровая, и рыночная стоимость трех участков составляет 15 миллионов долларов. Этой суммы недосчитается казна. То есть за счет лишь бесплатной земли «Скистройинвест» с запасом покроет свои запланированные социальные вложения в лыжный манеж.

Стоимость аренды трех участков столичной земли, которые выделили без аукциона под жилую застройку, обойдется в 2,5 миллиона долларов. При этом государство поможет застройщику сэкономить такую же сумму, разрешив не выполнять норму по количеству парковок. С учетом этой и других поблажек общий объем преференций для инвестора в 2018 году оценивался в 5 миллионов долларов.

Но бесплатная земля — не единственная выгода. «Скистройинвест» планирует хорошо заработать на продаже жилья. В 2018 году бизнесмены прогнозировали, что себестоимость строительства 1 квадратного метра жилья с учетом инженерно-транспортной инфраструктуры и очистки участков на Ваупшасова, Захарова и Железнодорожной, которая оценивалась в 22 миллиона долларов, составит 770 долларов. При реализации жилья за 1000 долларов возможный доход «Скистройинвеста» с учетом преференций достиг бы 26,4 миллиона долларов (без учета налогов), говорится в материалах Мингорисполкома. Сейчас застройщик лыжного манежа установил предварительную цену для покупателей на уровне 1100 долларов за квадратный метр. Средняя цена «квадрата» в Минске на 20 марта 2022 года составляла 1258 долларов. Как показывает практика, потенциал для роста цен еще имеется. На нескольких предыдущих объектах «Заславльстройинвест» и «Совавто Инвест», участниками которых был образован в 2018 году «Скистройинвест», ближе к началу строительства домов повышали стартовую цену на 200 долларов за «квадрат». При том, что эти девелоперы возводили высотные панели с помощью госзастройщика МАПИД и позиционировали себя как поставщика доступного жилья в Минске.

Как видим, стоимость жилья выходит не такой уж и доступной, если держать в уме предоставленные преференции. При этом бюджет недосчитался приличной суммы денег. А как раз средства из казны, поступающие, в том числе от продажи и аренды земли, направляют на финансирование строительства дешевых квартир для белорусов, говорится в госпрограмме «Жилищное строительство» до 2025 года.

Помимо того, что в бюджет не поступили десятки миллионов долларов от продажи земли, вскоре белорусам доверят содержание еще одной спортивной арены.

- Фактически белорусы сами финансируют строительство таких объектов, которые якобы достаются им в подарок. Сейчас 44 крытых катка в Беларуси. Они достаточно дорогие в эксплуатации. И себя они ни в коем случае не окупают, - говорит бывший чиновник, а ныне менеджер Белорусского фонда спортивной солидарности Анатолий Котов.

Достижения «Заславльстройинвеста», а теперь и «Скистройинвеста» связывают с приход в компании экс-хоккеиста сборной Беларуси Сергея Шитковского. В первой компании ему принадлежит доля в 30%, во второй – 15%. Шитковский завершил активную игровую карьеру более 10 лет назад. А потом присоединился к команде Лукашенко, часто летая играть с ней в Эмираты. В 2014 году, после очередной победы на ледовой арене, Лукашенко даже наградил нападающего орденом за трудовые заслуги. Вскоре после этого у Шитковского и пошли успехи в бизнесе.

Впрочем, Сергей Шитковский — не первый человек, которому вовлечённость в любимый спорт Александра Лукашенко помогает решать земельные вопросы. 

Так, в 2017 году крестный отец младшего сына Сергея Шитковского – Елисея – Михаил Грабовский самовольно захватил кусок проезжей части и подход к водохранилищу Птичь и возвел у соседей 7-метровую стену. Чиновники признали Грабовского виновным и постановили привлечь хоккеиста к административной ответственности, а также обязали снести стену. Однако Александр Лукашенко вмешался лично и отдал игроку спорный участок земли. 

Дорогу в бизнес через раздевалку команды Лукашенко проложил и Павел Белый. Он не снискал заметных успехов в большом хоккее, завершив карьеру из-за травмы спины в 2007-м году. Но уже тогда стал регулярно привлекаться в команду президента, был постоянным партнером Лукашенко по звену, лучшим бомбардиром команды. Вскоре его с отцом компания «Тапас» стала одним из крупнейших застройщиков Минска. На их счету жилые комплексы «Парк-Сити», «Браславский», «Аквамарин», «Мегаполис», «Монтерей», бизнес-центры «Futuris» и «Аякс». Строительство «Олимпик-Парка» сопровождалось скандалом. Как и для Шитковского в 2018 году, Лукашенко издал персональный указ об освобождении компании Белого от платы за землю, изменил границы заказника «Лебяжий» и разрешить строительство ресторана на заповедной территории. По предварительным оценкам, такой подарок обернулся потерей бюджета в десятки миллионов долларов. Несмотря на возмущение общественности и штрафы, «Тапас» строительство не остановил. На открытии ресторана присутствовали представители белорусского шоу-бизнеса и спортсмены, а также Александр Лукашенко. Сейчас рестораном управляет унитарное предприятие «Лебяжий Парк», учредителем которого выступает Национальный олимпийский комитет во главе с Виктором Лукашенко. Личный врач Александра Лукашенко Светлана Коношенко является одним из деловых партнеров семьи Павла Белого. 

Строительством занимается и нынешний главный тренер команды президента Дмитрий Басков. Он имеет доли в ряде компаний, которые возводят жилую и коммерческую недвижимость. В частности, хоккейный функционер запартнерился с девелопером Николаем Ермашовым, известным по таким компаниям как «СтройМонолит», «СУ-3 Белстрой» и «Зеленая гавань».

Надо сказать, что хоккеисты сейчас выступают больше на потеху Лукашенко. Они, например, готовы жертвовать спортом высших достижений, который привлекает болельщиков и приносит славу стране. Можно вспомнить, как Михаил Грабовский покинул встречу минского «Динамо» с китайским «Куньлунем» в КХЛ до ее окончания, чтобы помочь команде Лукашенко выиграть Рождественский турнир среди любителей. 

Авторы Анна Волынец, Александр Ярошевич, редакторка Ольга Ратмирова