Суды, долги и санкции. «Шале Лукашенко» под Сочи превращается в долгострой

Материал подготовлен при помощи инициатив «Рабочы Рух» и «Сообщество железнодорожников Беларуси».

По плану — шале, по факту — стройплощадка

В октябре 2025 года БРЦ рассказал, кто финансирует строительство элитного гостиничного комплекса в Красной Поляне, предполагаемой первой зарубежной частной резиденции Александра Лукашенко. Тогда журналисты выяснили, что застройщиком выступает российская компания «Комплекс-Инвест», созданная специально для этого проекта. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию планировали до конца 2025 года. [*] [*]

БРЦ сравнил снимок территории комплекса, сделанный с дрона в октябре 2025-го, со спутниковым фото с июня 2026 года. На новом снимке не видно существенных изменений, кроме завершенного покрытия крыши на самом восточном здании. На площадке все еще не проложены дорожки между зданиями, отсутствует спортивная площадка, предусмотренная планом, а в нескольких местах стоят строительные машины. [*] [*]

Работы не были завершены, несмотря на то, что за 2025 год в строительство вложили еще $12,3 млн. Об этом свидетельствуют новые финансовые документы, попавшие в распоряжение БРЦ. Согласно им, на конец 2025 года основные средства «Комплекс-Инвеста» оценивались в 3,05 млрд российских рублей (около $39 млн). Это недвижимость, оборудование, транспорт и другое имущество, которое компания использует в своей работе. Из этой суммы около 560 млн рублей составляли другие активы: земельный участок, система видеонаблюдения и бытовка. А 2,49 млрд рублей — около $32 млн по курсу на конец 2025 года — приходилось на незавершенное строительство гостиничного комплекса.

За кулисами строительства

В июне 2026 года Арбитражный суд Москвы принял к рассмотрению два иска «Комплекс-Инвеста» против двух российских компаний. Первая из них — «Тектон» — занимается строительством гостиничных и жилых комплексов, храмов и промышленных объектов. Застройщик требовал [*] [*] расторгнуть договор и взыскать с нее 10,8 млн российских рублей (около $151 тыс.) безосновательного обогащения — вероятно, имеется в виду аванс.

Из судебных документов не следует, о каком именно договоре идет речь, какие работы выполнял подрядчик и на каком объекте возник конфликт. Однако представительница компании «Тектон», с которой журналист БРЦ пообщался, представившись сотрудником проектной фирмы, изучающей строительный рынок, утверждает, что дело касается комплекса в Красной Поляне.

«Там с самого начала кидальческая схема. <...> Заказчик не хочет принимать ни КС-ки (российские формы отчетной документации об объеме и стоимости выполненных строительных работ — ред.), ничего. То есть заказчик с самого начала не хочет взаимодействовать. Он выжимает компании и как бы их выкидывает на обочину. Причем у нас там объема [работы] сильно больше сделано, а они даже не хотят то принять, на что они аванс перечислили. Поэтому, в принципе, изначально компания непорядочная».

БРЦ не смог независимо подтвердить слова об умышленном характере действий «Комплекс-Инвеста». Однако судебные материалы доказывают сам факт конфликта между застройщиком и подрядчиком. На вопрос, возникали ли подобные проблемы у других исполнителей, собеседница ответила положительно.

Второй иск касается компании «Дверная Лига», которая занимается продажей дверей и ворот. «Комплекс-Инвест» требует [*] [*] [*] взыскать с нее более 400 тыс. рублей ($5,5 тыс.). Спор касается возврата предоплаты по договору поставки с монтажными работами. Чтобы узнать детали, журналист БРЦ пообщался с представителем подрядчика под видом сотрудника компании, которая намерена начать сотрудничество с «Комплекс-Инвестом».

— Видим, что у вас судебная тяжба с ними идет, и хотим вообще проверить их как контрагентов. Может, вы бы поделились, в чем дело? Проблемный ли это заказчик? — спросил журналист.

— Вам лучше, наверное, пробить финансовую их историю. Для меня они очень проблемные. Им привезли и все установили, а они в суд подали. Я не знаю, это у них стандартная схема или нет. Потому что мы не одни, с кем они судятся. Мы свои работы полностью выполнили в срок, в полном объеме. <...> Не знаю, может, с другими они порядочные, но с нами они себя очень непорядочно ведут. Они разговаривают в такой очень форме, такой интересной, коммуникационной, знаете — ультимативно. На наш взгляд, они абсолютно неправы, поэтому мы не мирно урегулировали вопрос, нет, хотя мы за все время ни с кем не судились, — рассказал собеседник.

— Мы почитали, что это будто необычный клиент, скажем так, с определенными связями с Беларусью.

— Да, так и есть. Они с такой позиции вопросы и решают.

БРЦ не смог подтвердить слова собеседника в других источниках. Но нам известно, что деятельностью компании «Комплекс-Инвест» де-факто руководит ближайший соратник Лукашенко Виктор Шейман.

Проблемы не только с подрядчиками

В то же время, когда «Комплекс-Инвест» подавал иски против своих подрядчиков, компания сама стала ответчиком по делу о задолженности. 26 июня 2026 года Арбитражный суд Краснодарского края принял [*] [*] к рассмотрению иск муниципального предприятия «Водоканал» города Сочи. Компания требует взыскать с застройщика около 440 тыс. рублей ($5,8 тыс.) задолженности за январь 2026 года и еще более 26 тыс. рублей ($347) пени.

Кроме сорванных сроков, судов с подрядчиками и иска за задолженность у компании есть и другие проблемы. Об этом свидетельствует собственная оценка ситуации руководством «Комплекс-Инвеста». В отчетных документах за 2025 год за подписью директора компании отмечается, что существенное влияние на ее деятельность оказывают геополитическая ситуация, санкции против России и российские контрсанкции. По словам руководства, это создает неопределенность и серьезные сомнения в способности компании непрерывно продолжать свою деятельность. Другой деятельности, кроме строительства комплекса в Красной Поляне, компания не вела.

БРЦ направил вопросы «Комплекс-Инвесту», его подрядчикам, а также сочинскому «Водоканалу». На момент публикации ответы не поступили.